Erfolgreich verkauft: Sonnenalp Kaiserwinkl

6345 Kössen, Außerkapelle

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ca. 40 m²  Wohnung im Erdgeschoß mit 2 Zimmern in einer repräsentativen Neubau-Wohnanlage im beliebten Ferienort Kössen.

Die Wohnung verfügt über eine ca. 9,00 m² große Terrasse mit geriffelten Lärchenholzdielen und einen ca. 22 m² großen Garten mit einer Möbelbox für Gartenmöbel und Gartengeräte.

Ein elektrisches Raffstore sorgt für Sonnen- und Blickschutz und vermittelt Sicherheit.

Infrastruktur:
Nur 1 Gehminute vom wunderschön angelegten Golfplatz entfernt, auch eine Bushaltestelle als Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ganz in der Nähe.

Die Skilifte und das Ortszentrum Kössen, mit Nahversorgern sind nur wenige Minuten entfernt.

Das Objekt zeichnet sich durch Wohlfühlarchitektur in abwechslungsreicher Umgebung aus.

Optional kann entweder ein oder zwei 

Carport um je € 7.000 oder 

Tiefgaragen-Abstellplatz um je € 19.500 erworben werden.

Die Wohnung ist voll möbliert und löffelfertig eingerichtet, u.a. mit Design Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten., Esstisch mit 4 Stühle, TV-Flat.

Das Schlafzimmer ist voll möbliert mit Doppelbett, großzügigen Schrank mit Schiebeelemente und TV-Flat.

Das Bad ist mit eine Dusche mit Rainshower, Badmöbeln und Toilette ausgestattet.

Die gesamte Möblierung und Einrichtung ist für einen Aufpreis von € 9.500 zu erwerben.

Alle Räume sind mit teilweise dimmbaren LED Beleuchtungen ausgestattet.

Das Kellerabteil ist großzügig mit Elektroanschluss für E-Bike, Tiefkühltruhe, etc. ausgeführt und steht ein Stahlschrank zur Einlagerung bereit.

Das Objekt ist mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach zur Erzeugung der Energie für die Heizung und das Warmwasser ausgestattet und zeigt dadurch geringe Betriebskosten.

Die Betriebskosten belaufen sich aktuell für die Wohnung mit ca. € 90 pro Monat.

Die Wohnung kann als Anleger-Wohnung mit oder ohne Umsatzsteuer erworben werden.

Bei Kauf als Anlegerwohnung werden folgende Preise verrechnet:

Wohnung mit Garten, Terrasse und Kellerabteil: € 134.000 + 20 % Ust, d.s. € 160.800

Einrichtung: voll möbliert, löffelfertig: € 8.000 + 20 % Ust, d.s. € 9.600

Carport:  je € 6.300  + 20 % Ust, d.s. € 7.560

Tiefgarage (Optional): je € 18.000 + 20 % Ust, d.s. € 21.600

Mit dem Anlegermodell bezahlt der Käufer insgesamt mit 1 Carport und der Einrichtung NETTO € 148.300 zuzgl. 20 % Ust. (die Umsatzsteuer wird vom Finanzamt refundiert). 

 

Der im Exposé angeführt Kaufpreis ist ohne Ausweis der Umsatzsteuer bei einer Eigennutzung oder Kauf ohne Umsatzsteuer. 

Der Käufer hat die Wahlmöglichkeit.

Der Preis für ein Carport bei Erwerb ohne Umsatzsteuer ist € 7.000. und für 1 Tiefgaragenstellplatz € 19.800.

Die Einrichtung wird bei dieser Variante mit € 9.500 abgerechnet.

Der Gesamtpreis ist in dieser Variante mit 1 Carport und Einrichtung € 165.600

 

Wir beraten Sie gerne beim Modell Anleger- bzw. Vorsorgewohnung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Trennwände Gipskarton
  • WG geeignet
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • IT-Verkabelung Cat 6
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Stehleuchten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Fertigteil
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung

Energieausweis

  • HWB A, 26 kWh/m2a
  • fGEE 0,78
  • gültig bis 01.01.2025

Lageplan

Immobilie

Sonnenalp Kaiserwinkl

  • 6345 Kössen
  •   auf Anfrage
Sonnenalp Kaiserwinkl
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Erfolgreich verkauft

Sonnenalp Kaiserwinkl

  • 6345 Kössen
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